Pembeli rumah pertama yang menyempurnakan perjanjian jual beli (SPA) dari 2027 hingga 2030 dicadang dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem bagi rumah berharga sehingga RM500,000, dan sebahagiannya bagi rumah sehingga RM750,000. Cadangan ini dibentangkan Perdana Menteri merangkap Menteri Kewangan Datuk Seri Anwar Ibrahim dalam Belanjawan 2027 pada 9 Oktober 2026.
Pengecualian Duti Setem Bagi Rumah Pertama
Menurut teks ucapan Belanjawan 2027, pengecualian penuh duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik diberikan bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000. Bagi rumah sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan sepenuhnya dan bakinya menerima pengecualian 50%.
| Harga Rumah Pertama | Pengecualian Duti Setem | Tempoh SPA |
| Sehingga RM500,000 | Penuh | 1 Jan 2027 hingga 31 Dis 2030 |
| Melebihi RM500,000 hingga RM750,000 | Penuh bagi RM500,000 pertama, 50% bagi baki | 1 Jan 2027 hingga 31 Dis 2030 |
Pengecualian bagi rumah sehingga RM500,000 sudah sedia ada dan, menurut laporan Berita Harian mengenai Belanjawan 2026, terpakai bagi SPA sehingga 31 Disember 2027. Lapisan RM750,000 pula hanya terpakai bagi SPA mulai 1 Januari 2027.
Sebagai contoh, duti setem pindah milik bagi rumah RM700,000 ialah RM15,000 tanpa pengecualian. Di bawah cadangan ini, anda hanya membayar RM3,000, iaitu separuh daripada duti 3% ke atas baki RM200,000. Bagi rumah RM450,000 dengan pinjaman 90%, kesemua duti pindah milik dan perjanjian pinjaman berjumlah RM10,025 dikecualikan.
Projek Terbengkalai Dan Pembeli Bekerja Sendiri
Kontraktor atau pemaju penyelamat serta pembeli asal projek perumahan terbengkalai turut menerima pengecualian penuh duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030.
Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) pula menyediakan jaminan pembiayaan perumahan sehingga RM20 bilion, yang dijangka membantu 80,000 pembeli rumah pertama, terutamanya golongan bekerja sendiri tanpa pendapatan tetap.
Pendaftaran Fasa 1 Bandar MADANI Bukit Jalil, kawasan kediaman rakyat yang turut dilengkapi sekolah vertikal, dibuka mulai Isnin, 12 Oktober 2026.
Perkara Yang Belum Diperincikan
Ucapan Belanjawan tidak menyatakan cara pengecualian 50% dikira bagi perjanjian pinjaman, syarat jaminan SJKP, atau saluran dan syarat pendaftaran Bandar MADANI Bukit Jalil. Pengecualian duti setem juga masih berstatus cadangan sehingga perintah rasmi diwartakan, jadi minta peguam hartanah atau bank anda mengesahkannya sebelum menandatangani SPA.
Duti setem hanya satu daripada kos awal membeli rumah. Panduan RinggitPlus untuk pembeli rumah pertama menerangkan kos lain seperti wang pendahuluan dan yuran guaman, serta jenis pinjaman perumahan yang boleh anda bandingkan.
Ikuti saluran WhatsApp rasmi kami untuk tip kewangan dan kemas kini terkini.
Seorang yang gemar menulis dan berkongsi idea. Minat terhadap perjalanan dan pengalaman baharu, serta menghargai keindahan dunia dari pelbagai perspektif. Sentiasa mencari inspirasi dalam perkara-perkara kecil di sekeliling.
